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Klein, fein und voller Wohnqualität – Kleinreihenhaus mit Südterrasse, Garten und Bergpanorama

€330,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~57 m² Living area
  • ~360 m² Plot surface
  • Construction year 1971

Description

Dieses gepflegte Kleinreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie die sonnige Südausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein gemütliches Zimmer mit Hochbett sowie das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Untergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen in einem offen gestalteten Raumkonzept, das ein helles und einladendes Ambiente schafft und vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Zusammenleben bietet. Ein neuer Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse.

Über eine moderne Edelstahltreppe erreicht man den großzügigen Garten, der trotz der kompakten Hausgröße viel Platz zum Erholen und Genießen bietet. Der Garten ist zu einem Drittel der Liegenschaft zugeordnet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktisches Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicher- und Elektroheizungen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt dieses attraktive Angebot.

Dieses charmante Kleinreihenhaus überzeugt als wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütliches Feriendomizil. Die ruhige Wohnlage, die sonnige Ausrichtung, der herrliche Bergblick sowie der einladende Außenbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Oberstdorf

Your advisor: Alexandra Pleinies

Property ID: W-049GHA

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~57 m²

  • Plot surface

    ~360 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    173.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Electric heating, Storage heater

Location: Wiedemannsdorf, Oberstaufen

Wiedemannsdorf ist ein idyllischer Ortsteil des beliebten Marktortes Oberstaufen im Oberallgäu und überzeugt durch seine naturnahe Lage in einer der schönsten Ferienregionen Bayerns. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und beeindruckenden Bergpanoramen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Menschen gleichermaßen.

Das Zentrum von Oberstaufen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Region bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während im Winter bestens präparierte Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Skigebiete ideale Bedingungen für Wintersportler schaffen. Auch Golfplätze, Naturbadeseen und vielfältige Wellnessangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Dank der günstigen Lage sind die Städte Immenstadt, Kempten, Lindau am Bodensee sowie das benachbarte Österreich bequem erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und einer guten Infrastruktur macht Wiedemannsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort im Allgäu.

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