Großzügiges Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten

€445,000
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~176 m² Living area
  • ~330 m² Plot surface
  • Construction year 1992

Description

Dieses im Jahr 1992 errichtete Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte eignen. Ob als großzügiges Zuhause für die gesamte Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven. Durch die vorhandene Aufteilung lassen sich sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch separate Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Der weitläufige Garten erlaubt eine unverbaute Weitsicht. Die großzügige Grünfläche schafft viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden, die zur Unterstützung der Warmwasserversorgung dient. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie drei Außenstellplätze. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial. Eine Immobilie, die sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsvorstellungen eignet.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Sophie Eichberger

Property ID: W-04BC3I

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    6.5

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~176 m²

  • Plot surface

    ~330 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    84.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Meersburg, Baden-Württemberg

Meersburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee und verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Lage direkt am See, das historische Stadtbild sowie die vielen Freizeit- und Kulturangebote. Die belebte Altstadt mit ihren exklusiven Restaurants, Cafés, Boutiquen, der neuen Bodensee Therme sowie die beliebte Uferpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bodensee prägt das besondere Lebensgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Von Segel- und Wassersport bis hin zu Spaziergängen entlang des Seeufers und durch die umliegenden Weinberge. Familien profitieren durch ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergarten, Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule mit Internat. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet attraktive nationale und internationale Verbindungen. Die Fährverbindung nach Konstanz ergänzt die hervorragende Mobilität innerhalb der Bodenseeregion. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Charme einer traditionsreichen Bodenseestadt macht Meersburg zu einem der exklusivsten Wohnorte am See.

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