New

Saniertes Siedlungshaus mit gepflegtem Garten in Trossingen!

€368,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~170 m² Total surface
  • ~116 m² Living area
  • ~603 m² Plot surface
  • Construction year 1937

Description

Willkommen in einem charmanten Ein-Familien-Haus in der Musik-Stadt Trossingen aus dem Jahr 1937, das 2003 kernsaniert wurde. Das Dach wurde 2007 erneuert. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch einen guten Zustand aus. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Terrassenzugang und der offene Wohn- und Essbereich. Ein separates WC und das hell geflieste Tageslichtbad sowie ein großer, universell nutzbarer Raum sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Das Obergeschoss ist mit den Schlafräumen belegt. Eine Baureserve im Dachgeschoss eröffnet zudem Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight aber ist der wunderschön angelegte Garten, in dem eine große, überdachte Gartenterrasse mit gemauertem Grill gemütliche Stunden ermöglicht. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Platz. Dieses charmante Haus vereint solide Substanz, behaglichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich in einer ruhigen Lage in Trossingen – eine ideale Wahl für Käufer, die ein stilvolles und vielseitiges Zuhause suchen!        

Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Frank Atzrodt

Property ID: W-04A8JK

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~170 m²

  • Living area

    ~116 m²

  • Plot surface

    ~603 m²

  • Usable surface

    ~54 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1937

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    331.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Trossingen, Baden-Württemberg

Trossingen mit seinen ca. 17.500 Einwohnern (Stand 30.09.2025) verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Musik- und Kulturliebhaber. Die charmante Stadt am Rand der Baar auf rund 700 m ü.d.M. bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in komfortabler Nähe. Der berühmte Ruf als „Musikstadt“ wird durch die Hochschule für Musik und das Deutsche Harmonikamuseum unterstrichen. Erholsame Spaziergänge, Rad- und Wandertouren führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises. Trossingen verfügt aber auch sonst über eine gesunde Industrie und gute Wirtschaftssituation dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 14, 27 und 523, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Außerdem erreicht man Autobahn 81 in wenigen Minuten, über die man in ca. einer Stunde die Städte Stuttgart oder auch Zürich erreichen kann.

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Krauth Immobilien GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Krauth Immobilien GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Your shop

Engel & Völkers Balingen

engel & völkers shop image

Provider:

Krauth Immobilien GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern