Hochkarätige Architektur in zentraler Lage

Wohnen im Herzen des Heusteigviertels – Das Heusteigviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34, überwiegend von Eigentümern bewohnten, Wohneinheiten (davon befinden sich lediglich 12 Einheiten in Haus Nr. 87). Das in massiver Bauweise erstellte, sechsgeschossige Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und ist über einen Personenaufzug erschlossen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude mit seiner attraktiven Architektur in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verfügt über einen geräumigen Empfangsbereich mit Garderobe, von welchem aus sich die Wohn- und Schlafräume, Küche, Master-Bad und Gäste-Bad erschließen. Der wohlproportionierte Grundriss bietet durch die Anordnung der Räumlichkeiten einen großen Nutzwert. Der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ermöglicht ein modernes Wohnen. Mit ca. 12 m² bietet der Süd-Balkon zur geschützten Hofseite hin einen attraktiven Freisitz. Die Bäder mit Dornbracht-Armaturen sind hochwertig ausgestattet. Die zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen erzeugen eine sehr freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Dabei eröffnen sich in Verbindung mit der Stockwerkshöhe attraktive Blickachsen. Weitere Highlights: - Kfw-Effzienzhaus-70 - Anschluss ans Fernwärmenetz - Fußbodenheizung - Leicht-Einbauküche mit Edelstahl-Arbeitsplatte + Siemensgeräten - Eiche-Vollholzparkettböden Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss, die Mitbenutzung einer Gemeinschaftswaschküche, eines abschließbaren Raumes für Kinderwägen sowie eines abschließbaren Fahrradkellers in der Tiefgarage. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Auch an den Sandkasten für die Kleinsten wurde gedacht. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ergänzt, welchen Sie für zuzüglich 25.000,- Euro erwerben können. Die derzeit vermietete Wohnung generiert aktuell einen monatlichen Nettomietertrag in Höhe von 2.500,- Euro. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.