Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer erreichbare, großzügige Dachterrasse, die sich L-förmig um die Wohnung erstreckt. Sie schafft erheblichen zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt an den Flur grenzt und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Wohnung wird derzeit von einer zuverlässigen Dame bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.800. Das Hausgeld beträgt ca. 315 €, wovon rund 86 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 55.000 €. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.