Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnlage

Die großzügig geschnittene Drei-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Mit ihrem durchdachten Grundriss über zwei Etagen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und die lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück der unteren Ebene bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine markante Wendeltreppe optisch geteilt wird und eine moderne Loft-Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen, die zu verschiedenen Tageszeiten zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Küche ist dank eines Dachflächenfensters hell und funktional gestaltet. Ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Home-Office – sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Galerie-Ebene. Hier befindet sich der private Schlafbereich, der durch gemütliche Dachschrägen und zusätzliche Fenster eine behagliche Ruheoase bildet. Ein besonderer Komfort ist das separate, auf dieser Etage gelegene Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch ein separates Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Seit 2008 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 634 € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 392 €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 139 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 126.723 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.