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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02SZ22 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Alexander Schulz
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
128 m²Plot surface
320 m²Condition
Needs RehabilitationYear of construction
1976Energy certificate available
YesEnergy demand
140.6 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas hier offerierte Reihenendhaus befindet sich in malerischer Höhenlage im begehrten Stadtteil Hubbelrath. Landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes und eingebettet in Wälder und wunderschöne Landschaften, finden Sie hier eine einzigartige Wohnlage östlich der Bergischen Kaserne vor, die Stratenhofsiedlung. Ein außergewöhnlicher Freizeitwert kennzeichnet diese naturnahe Wohnlage. Outdoor-Sportarten wie Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die Anbindung an die Autobahn A3 zwischen Düsseldorf und Mettmann ist optimal und erlaubt ein Erreichen des Düsseldorfer Flughafens in ca. 15 Minuten. In der gleichen Zeit gelangen Sie auch bequem über die B7 (Bergische Landstraße) in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Grundschule Knittkuhl (Hubbelrath) ist über einen Schulbus mit dem Wohngebiet verbunden sowie die Gymnasien im nahe gelegenen Gerresheim über die Buslinien 733 und 738. Ein Kindergarten ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die angrenzenden Stadtteile wie Gerresheim, Grafenberg oder Flingern bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Ärzten. Ein in näherer Umgebung liegender Supermarkt deckt den täglichen Bedarf ab. Es handelt sich um eine idyllische Wohnlage, geprägt von malerischer Natur!
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.