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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02UP98 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jutta Laubrunn
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
145 m²Plot surface
509 m²Condition
GoodParking bays
2Year of construction
2006Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
104.5 kWh/m²aDie Wohngegend Vennhausen besticht durch ihre ruhige Lage am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt von einer gelungenen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Flair, bietet Vennhausen seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Grünflächen aus, wodurch eine angenehme Lebensqualität entsteht. Vennhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt In ca. 15 Minuten, sowie anderer Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Autofahrer gleichermaßen schätzen. Die Infrastruktur in Vennhausen ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Kindergärten und Schulen garantieren eine familienfreundliche Umgebung. Des Weiteren bieten die angrenzenden Stadtteile Gerresheim, Lierenfeld, Unterbach, Eller und Flingern-Nord viele weitere Möglichkeiten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in Vennhausen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Vennhausen Park und die Düssel bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholungssuchende und Familien. Vennhausen präsentiert sich als attraktiver Wohnort, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Adresse für Familien und die, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Ruhe suchen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.