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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02UP98 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jutta Laubrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UP98
Düsseldorf-Vennhausen, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Mediterranes Flair in Vennhausen

Price
€695,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area145 m²
Plot surface509 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 500 m² bietet mit einer Wohnfläche von 145m² den idealen Raum für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Die Immobilie strahlt bereits an der Eingangstür gute Laune aus. Dank ihres sonnigen Gelbtons, verspricht sie ein behagliches Wohngefühl. Der Bau dieser Immobilie wurde mit einem besonderen Fokus auf solide und nachhaltige Bauweise durchgeführt. Wärmeisolierende Porotonsteine wurden verwendet um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen und die Energieeffizienz zu maximieren. Die lichtdurchfluteten Räume und der wunderschöne Garten sind wahre Highlights dieses Hauses. Die großzügige Sonnenterrasse auf der Rückseite des Hauses lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu zelebrieren. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna im Garten. Perfekt um nach einem langen Tag abzuschalten und die Ruhe zu genießen. In den Wintertagen sorgt ein Ofen im Haus für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung für warme Füße sorgt. Die Vorderseite des Hauses bietet eine kleine Terrasse, die sich für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend zu zweit anbietet. Zum praktischen Aspekt der Immobilie gehören ein Carport auf der Vorderseite des Grundstücks, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein Geräteschuppen. Dieser Schuppen bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch funktionalen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Semi-detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

145 m²

Plot surface

509 m²

Condition

Good

Parking bays

2

Year of construction

2006
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

104.5 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Düsseldorf-Vennhausen: Location and surroundings of this property

Die Wohngegend Vennhausen besticht durch ihre ruhige Lage am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf. Geprägt von einer gelungenen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Flair, bietet Vennhausen seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Grünflächen aus, wodurch eine angenehme Lebensqualität entsteht. Vennhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt In ca. 15 Minuten, sowie anderer Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Autofahrer gleichermaßen schätzen. Die Infrastruktur in Vennhausen ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Kindergärten und Schulen garantieren eine familienfreundliche Umgebung. Des Weiteren bieten die angrenzenden Stadtteile Gerresheim, Lierenfeld, Unterbach, Eller und Flingern-Nord viele weitere Möglichkeiten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in Vennhausen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Vennhausen Park und die Düssel bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholungssuchende und Familien. Vennhausen präsentiert sich als attraktiver Wohnort, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Adresse für Familien und die, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Ruhe suchen.

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02UP98 – This is the Engel & Völkers property ID.
Jutta Laubrunn
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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