Ebensee: Repräsentatives Anwesen in bevorzugter Lage von Nürnberg

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1994 befindet sich in prädestinierter Lage von Nürnberg-Ebensee auf einem insgesamt ca. 734 m² großen Grundstück*. Durch die zurückversetzte Position und die private Zufahrt, die mit einem Nachbarhaus geteilt wird, entsteht eine angenehme und ruhige Wohnsituation. Die Exklusivität der Immobilie wird durch einen besonders repräsentativen Baustil und eine hochwertige Bauweise, die sich unter anderem durch hohe Decken, Sprossenfenster, das Schieferdach sowie großzügige Räumlichkeiten auszeichnet, unterstrichen. Bereits die weitläufige Diele mit Garderobenbereich vermittelt repräsentative Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der etwa 58 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hohe Decken und große Sprossenfenster prägen hier, wie im übrigen Haus, eine helle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang sowohl zur Südwest- als auch zur Nordwest-Terrasse und zum Garten, in welchem sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die Küche bietet mit Kochinsel, zusätzlichem Essplatz und einem eigenen Zugang zur Terrasse überzeugende Alltagsfunktionalität. Ein angrenzendes Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzt neben dem geräumigen Arbeitszimmer und dem separaten Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglicht den Zutritt auf die Ost-Terrasse. Über eine breite, geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Der offene Dielenbereich mit lichtdurchflutetem Erker eignet sich ideal als Lese- oder Ruhebereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein komfortables Bad en Suite: Mit ebenerdiger Dusche, Whirlpoolbecken und Sauna sowie einem Zugang zum Balkon, gleicht dieses einer privaten Wellness-Oase. Ein Highlight bildet das Galeriezimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt und mit seiner Galerieebene viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als sehr großzügiges Kinderzimmer, bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, wird durch ein separates, modernes Duschbad vom Galeriezimmer getrennt. Praktischer Stauraum ist in Form eines Kellerraums sowie eines Dachraums vorhanden. Für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern des Obergeschosses eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper in den Schlafräumen, die von einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 betrieben werden. Im Erdgeschoss wurden Holzdielen und hochwertige Fliesen verlegt; im Obergeschoss ist aktuell kein Bodenbelag vorhanden und bietet damit Gestaltungsspielraum. Die Doppelgarage stellt Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staufläche bereit und überzeugt zudem mit einem direkten Zugang zum Haus und zum hinteren Garten, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. *Die derzeitige Grundstücksfläche umfasst ca. 664 m²; zusätzlich werden ca. 70 m² des Nachbargrundstücks erworben. Die Vermessung wurde bereits beauftragt; die exakte Grundstücksgröße steht nach der Vermessung fest. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!