Engel & Völkers
View of a cream-colored house with a red tile roof, surrounded by lush green trees and a well-manicured lawn.

Besonderes Anwesen in Henfenfeld mit großem Garten und Pool

€849,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~205 m² Living area
  • ~1,255 m² Plot surface

Description

Dieses Haus befindet sich in Henfenfeld bei Hersbruck und wurde im Jahr 2000 nach dem Schweizer Energiestandard erbaut, was auch heute mit einem Energieausweis der Klasse B überzeugt. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, an welche ein praktischer Vorratsraum anschließt. Im hellen Wohn-Esszimmer befindet sich ebenfalls der Zugang zur großen Terrasse und zu dem parkähnlichen Garten, einem beheizten Pool und einem massiv erbautem Holz-Gartenhaus. Von hier hat man einen Blick über den großen Garten und – durch die Hanglage – einen Weitblick auf die Umgebung. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Werk- oder Arbeitszimmer, einen Technikraum sowie ein separates Gäste WC. Über das helle, geräumige Treppenhaus gelangt man in die erste Ebene. Dort sind alle Schlafräume angelegt. Ein großes Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und eröffnet den Blick auf den Pool und den geschmackvoll angelegten Garten. Zwei Kinderzimmer zur Vorderseite des Hauses werden durch ein sehr geräumiges Badezimmer getrennt. Gartenseitig befindet sich zudem ein großzügiges Büro mit Zugang zum Dach-Loft. Dieses vermittelt durch seine Dach Sichtschalung, offene Balken und die Holzböden eine behagliche Wohn Atmosphäre die durch einen besonderen Weitblick besticht. Wohnzimmer, Diele , Treppe und Galerie sind mit hellem Juramarmor ausgestattet, die übrigen Räume des Erdgeschoßes sind gefliest. Die Schlafräume in der ersten Etage sowie das Studio-Loft im Dachgeschoss verfügen über Massivholz Landhausdielen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Kombination aus Gas- und Solarthermieheizung. Eine Garage direkt neben dem Haus, ein zusätzliches Carport und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Profil dieser besonderen Immobilie ab. Weitere Fragen erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Marion Brehmer

Property ID: W-02ZI61

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~205 m²

  • Plot surface

    ~1,255 m²

  • Garden surface

    ~1,600 m²

  • Flooring

    Marble, Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    60.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Solar heating

Location: Henfenfeld, Bavaria

Henfenfeld ist eine charmante Gemeinde im Nürnberger Land, nur wenige Minuten von Hersbruck entfernt. Der Ort bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahen Hersbruck sowie in den umliegenden Ortschaften. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und das Schloss Henfenfeld schaffen eine besonders attraktive Umgebung für Natur- und Kulturbegeisterte. Durch die nahegelegene S-Bahn-Station und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 ist Henfenfeld verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

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