Engel & Völkers
New
A two-story house with black siding, a brown roof, and a green lawn.

Helles Zuhause mit Garten und Balkon

€559,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~150 m² Total surface
  • ~150 m² Living area

Description

Dieses im Jahr 1988 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt das Wohngefühl einer großzügigen, eigenständigen Immobilie. Offiziell handelt es sich um eine Eigentumswohnung, da das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt wurde, praktisch bietet diese Einheit jedoch die Nutzung eines kompletten Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, die nebeneinander angeordnet sind, sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Zwei bodentiefe Schiebeelemente im Wohnbereich ermöglichen den direkten Zugang zum Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht und den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert. Auf der ersten Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Zudem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Zwei Garagen gehören zur Wohnung, eine dritte wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Diese Immobilie vereint großzügige, helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und die Nutzung eines eigenen Gartens. Ein außergewöhnliches Wohnangebot, das die Vorteile eines Hauses zu den Konditionen einer Eigentumswohnung verbindet.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Vivian Klinker

Property ID: W-046YRU

Property details
  • Object type

    Other

  • Condition

    Good

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~150 m²

  • Living area

    ~150 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1988

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    131.93 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Barop, Dortmund

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Dortmunder Stadtteils Barop. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Banken, Ärzte sowie Freizeitangebote liegen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gut ausgebaute Nebenzentrum von Kirchhörde ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Mobilität. Ruhe und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grünzügen am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind der Westfalenpark, der Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforsts in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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