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Familientraum mit Fernblick und viel Platz am Schraberg

€499,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~267 m² Living area
  • ~330 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage am Schraberg in Herdecke überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernisiertes Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen fabelhaften Ausblick über Herdecke. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Treppe führt von hier aus hinunter zur Terrasse und in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ebenso ideal zur Lagerung verschiedenster Gegenstände eignet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-02WKOU

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Average

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~267 m²

  • Plot surface

    ~330 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    65 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Electric heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Herdecke am Schraberg und bietet eine besonders familienfreundliche Infrastruktur. Zwei Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Bushaltestelle mit Anbindung zu den weiterführenden Schulen liegt nur etwa 100 m entfernt. Ein kurzer Fußweg führt zudem ins Dorf, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden, darunter ein Bäcker, verschiedene kleine Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die evangelische Kirche. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt zu finden. Auch der Dortmunder Süden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Waldgebiete rund um den Schraberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A45 sowie an die Bundesstraßen B54 und B1 sind die umliegenden Ballungszentren in Nordrhein-Westfalen schnell erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund eine komfortable Anbindung an überregionale Ziele.

Floor plans (4)

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