Engel & VölkersEngel & Völkers
A three-story cream building with many windows and a stone foundation on a sunny street.

Mehrfamilienhaus Citylage

€690,000
  • 14 Rooms
  • 6 Bathrooms
  • ~366 m² Total surface
  • ~290 m² Living area
  • ~227 m² Plot surface
  • Construction year 1950

Description

In einer ruhigen Seitenstraße zur Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Diese Wohnungen mit insgesamt über 290 m² verteilen sich auf 4 Etagen: EG mit 88 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, WC) 1. OG mit 93 m² (5 Zimmer, Küche Bad, WC und große Terrasse) 2. OG mit 73 m² (3 Zimmer. Küche, Bad, WC, Terrasse) und das DG mit 37 m² (2 Zimmer, Bad, WC). Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und frisch renoviert. Die Wohungen sind über das Treppenhaus gut erreichbar und zusätzlich verfügen 2 Wohnungen über eine Terrasse. Auch Wasser, Abwasser, Brandschutz und Elektrik wurden 2020 komplett erneuert. Das gesamte Haus ist bis 2026 vermietet mit einer Nettomieteinnahme von 32.000,- €. Diese Immobilie eignet sich sehr gut als reine Kapitalanlage oder in der Kombination - eine Einheit selbst zu bewohnen und die weiteren Wohneinheiten als Kapitalanlage zu nutzen.
Features
BasementGarageTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-02MQED

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    14

  • Bathrooms

    6

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~366 m²

  • Living area

    ~290 m²

  • Plot surface

    ~227 m²

  • Usable surface

    ~67 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1950

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    154.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Bad Kreuznach, Rhineland-Palatinate

Dieses Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral, so dass Sie die Fußgängerzone (100 m) oder den Bahnhof (2/3 Minuten) bequem zu Fuß erreichen. Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Für Bad Kreuznach spricht das abwechslungsreiche Angebot an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen, der einmalige Erholungswert und die hervorragende Lebensqualität. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Der Kreuznacher Wochenmarkt wartet dienstags und freitags mit einem reichhaltigen Warenangebot. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen, Bistros, Kino, Kleinkunstbühne & vieles mehr ein. Daneben pulsiert das Leben in zahlreichen Vereinen und Verbänden, bei Sport und Spiel. Mehrere Museen, Theater & vieles mehr erwartet Sie in Bad Kreuznach. Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein. Bad Kreuznach ist als Wohnstadt auch für Berufspendler interessant.

Floor plan

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