Neuwertiges, energieeffizientes Familienhaus mit 220 m² Wohnfläche und Panoramablick

Modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine energieeffiziente Bauweise vereinen sich in diesem erst 2024 fertiggestellten Wohnhaus. Rund 220 m² Wohnfläche, acht Zimmer und die erhöhte Hanglage mit schönem Panoramablick schaffen ein besonderes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich befindet sich auf Straßenniveau, ebenso wie die Garagen. Von hier führt eine Treppe in das erste Obergeschoss, das als Schlafebene gestaltet ist. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Hauptbadezimmer und ein großzügiger Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine weitere Treppe führt hinauf in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Einbauküche. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Eine großzügige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und eröffnen einen schönen Blick über das Tal. Bereits bei der Errichtung wurde eine spätere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten berücksichtigt. Die erforderlichen Anschlüsse sind nach vorliegenden Angaben vorbereitet. Dadurch eignet sich das Haus perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die konkrete Umsetzbarkeit und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung sind durch den Käufer zu prüfen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Zusätzlich wird eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs eingerichtet. Das rund 913 m² große Hanggrundstück bietet eine aussichtsreiche Position und angenehme Privatsphäre. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 23.400 Euro. Damit verbindet die Immobilie einen jungen, energieeffizienten Gebäudebestand mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und eine spätere Eigennutzung.