Repräsentative Top-Immobilie im Herzen Dortmunds – Teilbar ab 400 m²!

Diese einzigartige Gewerbefläche bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in der Dortmunder Innenstadt ein repräsentatives Geschäft, eine Markthalle, ein Einzelhandel, Gastronomie oder moderne Büroflächen zu realisieren. Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1904 besticht durch seine eindrucksvolle historische Fassade und eine großzügige Fensterfront von rund 40 Metern, die maximale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert. Mit einer Gesamtfläche von etwa 2.300 Quadratmetern verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten im Keller, überzeugt die Immobilie durch ihre offene, flexible Grundrissgestaltung. Die Skelettbauweise erlaubt eine vielseitige Nutzung, während die beeindruckende Deckenhöhe von über vier Metern ein weitläufiges, repräsentatives Raumgefühl schafft. Drei separate Eingänge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit, ergänzt durch eine praktische Lieferzufahrt über die Balkenstraße. Zwei Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug gewährleisten eine effiziente Waren- und Personenlogistik. - Riesige Fensterfront – ca. 40 Meter für maximale Sichtbarkeit und Außenwirkung - Großzügige Deckenhöhe – über 4 Meter, perfekte Atmosphäre für Handel & Gastronomie - Beste Erreichbarkeit – Drei separate Eingänge, komfortabler Lieferzugang - Fernwärmeheizung - Lastenaufzug & zwei Personenaufzüge – Effiziente Waren- & Personenlogistik - Hohe Bodenbelastbarkeit – Massiver Untergrund für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - Energieausweis liegt nicht vor und ist in Bearbeitung - Flächen lassen sich im EG ab 600 m² und im 1.OG ab 400 m² teilen Provisionsfrei für den Mieter! EV282