Two-story white house with a large balcony, surrounded by lush greenery and a stone staircase leading to the entrance. [AI-generated text]

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

€448,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~204 m² Living area
  • ~670 m² Plot surface
  • Construction year 1976

Description

Das gepflegte Wohnhaus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise im Jahre 1976 errichtet und bietet auf drei Etagen viel Platz. Das Haus verfügt über einen Einliegerbereich mit separatem Eingang.

Weitere Details:

  • 2024: Garagendach neu abgedichtet
  • 2021: neue Gasheizung
  • 2010: Böden der Treppe und im OG erneuert und Granit verlegt
  • 2007: Balkon saniert (neues Geländer und neuer Belag)
  • 2001: Bäder im UG, EG und im OG erneuert
  • Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme
  • Sehr gepflegte Immobilie
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Überdachtes Carport
  • Garage
  • Optional kann die Immobilie möbliert übergeben werden

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 42,8 kg/m²

Features
BalconyGarageGarden
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-04B7V4

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~204 m²

  • Plot surface

    ~670 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    174.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Andernach, Rhineland-Palatinate

Die Stadt Andernach liegt am Rheinufer des Neuwieder Beckens im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindungen zwischen Koblenz und Bonn bietet der Standort ein attraktives Umfeld und eine gute Infrastruktur. Weitere Details:

  • Gute Wohnlage
  • Gewachsene Infrastruktur
  • Zentrumsnah
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
  • Koblenz ca. 15 Fahrminuten, Bonn ca. 45 Fahrminuten entfernt - Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48 und A61
  • Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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