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A bright pink historic building with a decorative gable sits between two beige buildings under a clear blue sky. [AI-generated text]
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Attraktive Kapitalanlage – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

€385,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~246 m² Total surface
  • ~201 m² Living area
  • ~400 m² Plot surface
  • Construction year 1905

Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine dauerhaft vermietete Gewerbeeinheit mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand und erwirtschaftet nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungs- und Renovierungsbedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Details:

  • Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten
  • Ursprungsbaujahr 1905
  • Ausbau DG 1990, Anbau Balkone 2011

Erdgeschoss:

  • Gewerbe-Ladenfläche ca. 45 m², KM: 400,- €, vermietet seit 2023
  • Anbau mit Apartment ca. 45 m² (2-Zi-KB), KM: 325,- €, vermietet seit 2026

Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m², KM: 493,40 €, vermietet seit 2007

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 76 m², KM: 586,- €, vermietet seit 2026

  • Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise
  • Diverse Modernisierungen im Laufe der Jahre
  • Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
  • Gas-Zentralheizung aus 2003
  • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • Unterkellert mit Gewölbekeller
  • Wohnungen 1. OG und DG mit Balkon, EG mit Terrasse
  • 2 Pkw-Stellplätze

Gesamtmiete:

  • Monatliche Nettokaltmiete: 1.804,40 €
  • Jahresnettokaltmiete: 21.652,80 €
  • Bruttomietrendite: ca. 5,62 % p. a. Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,55kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,54kg/m²
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04A8R6

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~246 m²

  • Living area

    ~201 m²

  • Plot surface

    ~400 m²

  • Usable surface

    ~45 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,905

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    217.55 kWh/m²a

Location: Neuwied, Rhineland-Palatinate

Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Die Stadt Neuwied liegt ca. 20 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

Lagevorteile auf einen Blick:

  • Zentrums-Lage in Neuwied
  • Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
  • Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Schnelle Erreichbarkeit der B42 sowie der Autobahnen A3 und A48
  • Koblenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
  • Attraktive Lage mit stabiler Vermietbarkeit

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