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White house with a dark tiled roof, arched entryway, and paved driveway next to a yellow house under a blue sky. [AI-generated text]
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Immobilienpaket: Ein- und Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

€529,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~361 m² Total surface
  • ~277 m² Living area
  • ~627 m² Plot surface
  • Construction year 2000

Description

Im Jahr 2000 entstand das ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche auf einem ca. 627 m² großen Grundstück in Hanglage. Auf der gleichen Parzelle steht ein im Jahr 1925 errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1977 um einen Anbau ergänzt wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zum Angebot gehören zwei Pkw-Stellplätze, ein Carport-Stellplatz und eine Einzelgarage. Weitere Details:

  • Hausnummer 7
  • 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ELW auf ca. 142 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2000, Massivbauweise, Vollkeller mit ELW (ca. 35 m²)
  • Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Gäste-WC, moderne Küche mit Einbauküche (ca. 107 m²)
  • Kunststoff-Fenster, doppelverglast mit elektrischen Rollläden
  • Betonziegeleindeckung mit Photovoltaik-Anlage (2005)
  • Gaszentralheizung (EG/DG) und Gastherme (ELW)
  • 2 Pkw-Stellplätze, 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox
  • Pkw-Stellplätze unterkellert (ca. 8 m² Abstellfläche)
  • Hausnummer 9
  • 5-Zimmer-Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 135 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1925, Anbau 1977, Massivbauweise mit Vollkeller
  • 2 Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Wohnküche, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC (ca. 135 m²)
  • Holzfenster, doppelverglast mit Außenrollläden
  • Kunstschiefereindeckung (2014)
  • Gastherme (2008), Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Elektrik teilerneuert, Abwasseranschluss erneuert
  • Einzelgarage, Waschküche, Abstellflächen
  • Nebengebäude mit Kamin u. Balkonkraftwerk
  • Optional: Garagenpark auf ca. 232 m² Grundstück (5 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze)

Nr. 7: Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 10,8 kg/m²

Nr. 9: Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 460,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 112,9 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-04B25C

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~361 m²

  • Living area

    ~277 m²

  • Plot surface

    ~627 m²

  • Usable surface

    ~84 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    53.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Segendorf, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neuwied, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt und das nahegelegene Rhein-Ufer mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Lagedetails:

  • Attraktive Wohnlage in Neuwied
  • Ruhiges und gepflegtes Umfeld
  • Unverbaute Blick- und Höhenlage
  • Gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten
  • Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
  • Nähe zum Rhein mit attraktiven Spazier- und Radwegen Entfernungen zu Städten:
  • Koblenz (ca. 25 km)
  • Montabaur (ca. 38 km)
  • Köln (ca. 84 km) und Bonn (ca. 53 km)
  • Frankfurt am Main (ca. 131 km)

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