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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02TVNQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Yannick Ebbert

EV Dortmund Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVNQ
Holzen, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

Gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Price
€639,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area213 m²
Plot surface485 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept inmitten einer grünen Umgebung. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und sein zeitloses Design. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen ständigen Bezug zur umliegenden Natur. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Der Außenbereich ist harmonisch in die grüne Umgebung integriert und bietet einen unverbaubaren Blick. Eine vollwertig ausgestattete Essküche, welche zum Wohnbereich integriert werden kann sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das imposante Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das nachträglich zu Wohnzwecken genehmigte Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlaf- und Gästebereich mit Ankleide oder Abstellbereich. Der Souterrainbereich ist ebenfalls nachträglich zu Wohnzwecken genehmigt und verfügt über einen eigenen Zugang, was ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Home-Office, Gästesuite oder für ältere Kinder, die einen eigenen Rückzugsort benötigen. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wird mit einer Garage in Überlänge und zwei weiteren Stellplätzen, welche ausreichend Platz für Ihre PKWs bieten, abgerundet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Naturverbundenheit aufeinandertreffen. Überzeugen Sie sich selbst!
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

22 m²

Living area

213 m²

Total surface

227 m²

Plot surface

485 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1995
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

112.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Terrace

Holzen: Location and surroundings of this property

Holzen ist ein südöstlich gelegener Stadtteil von Dortmund an der Grenze zu Schwerte. Eine gut durchmischte Infrastruktur befindet sich zentral im Kreuzungsbereich von Holzen. Dort sind alle Geschäfte für die tägliche Versorgung angesiedelt, wie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken usw. Weiterführende Schulen sind in Schwerte oder Dortmund durch nahegelegene Busverbindungen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Sportvereine wie z.B. der TuS Holzen-Sommerberg. Im nahegelegenen Wannebachtal kann die freie Zeit verbracht werden. Dort gibt es neben Spazier- und Wanderwegen eine Vielzahl an Lokalen, die bei passendem Wetter eine lebendige Außengastronomie bieten. Das Bundesautobahnnetz liegt nah bei. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und Erholung verspricht. Genießen Sie den unvergleichlichen Blick über die Landschaft, der zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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