Exklusives Wohnhaus mit privater Reitanlage nähe Montabaur

Dieses Anwesen vereint exklusives Wohnen mit privater Pferdehaltung auf höchstem Niveau. Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die angrenzende Reitanlage umfasst eine attraktive Pferdestallung, einen Reitplatz sowie eine Führanlage und wird durch weitläufige Weidefläche optimal ergänzt. Die Gesamtanlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch unabhängig einer Tierhaltung. Details im Anlage: - modernes Wohnhaus (Unterteilung in zwei separate WE möglich) - Stallung 19x13m mit bis zu 8 Pferdeboxen und Reiterstübchen - Führanlage ca. 12x12m (mit Bodenplatte) - Reitplatz ca. 1.000 m² mit Beleuchtung - zwei Container (aktuell als Werkstatt genutzt) - Wasserzisternen (ca. 100.000 L) - Einzelgarage und Doppelgarage mit Technikraum - großes Carport (Wohnmobil geeignet) - Einfriedung mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre - große Hofeinfahrt mit elektrischem Tor weitere Details zum Wohnhaus: - hochwertige Ausstattung mit Einbauschränken - moderne Einbauküche mit Kochinsel und Blick in den Garten - Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche - Bad mit Wanne und Dusche / separates Gäste-WC EG - Duschbad OG - Sommergarten und Terrasse - großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung - Kameraüberwachung und Sicherheitstür mit Fingerprint - 3-fach-verglaste Fenster mit elektr. Raffstores / Rollläden - Deckenhöhe EG 2,80m / OG 2,50m - Gasheizung - Photovoltaikanlage 28 kWp (ca. 7.500€/Jahr) - Bauland: ca. 1.729 m² - Nutz-/Weidefläche (s. Aufteilung): ca. 1.258 m², ca. 1.258 m², ca. 1.258 m², ca. 655 m², ca. 1.050 m², ca. 1.394 m², ca. 1.286 m², ca. 1.065 m² Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,30 kWh/(m²a), Baujahr 2012, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 17,60 kg/m²