Schicke 4-Zimmer-Wohnung an der Hamburger Stadtgrenze

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 errichteten, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses. Auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 5.224 m² stehen zwei Gebäude mit jeweils zwei Eingängen und insgesamt 27 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und mehrere Garagen. Etwa 106 m² Wohnfläche präsentieren sich in einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bieten gute Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume gehen von dem einladenden, breiten Flur ab, der Platz für Garderobe und Ähnliches bietet. Dem Wohn- und Essbereich ist ein schöner Balkon vorgelagert, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Die Wohnung befindet sich auf einem guten Erneuerungsstand. Küche und Bad wurden ca. 2015 neu gestaltet. 2020 sind alle Wände glatt verputzt, das Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet und der Sicherungskasten komplett erneuert worden. Auch am Haus wurden und werden umfassende Erneuerungen vorgenommen, beispielsweise einige Fenster ausgetauscht, die Stirnseiten nach Nordosten gedämmt und im letzten Jahr der Keller aufgegraben und abgedichtet. Die Erneuerung der restlichen Fenster und des Daches wurden bereits beschlossen soll zeitnah durchgeführt werden. Insgesamt stellt sich das Gesamtobjekt gepflegt dar. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Dieser ist im Angebotspreis enthalten. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 614 € monatlich für Wohnung und Garage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt Stand 31.12.2024 bei ca. 14.073 €, die Gesamtrücklage der WEG bei ca. 260.093 €. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung und der guten Lage. Wir freuen uns auf Sie.