INNERSTÄDTISCHES GESCHÄFTSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses attraktive Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Braunschweig bietet nicht nur eine großzügige Gesamtgewerbefläche von ca. 1.088 m², sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Erbaut im Jahr 1947, vereint das Gebäude historischen Charme mit modernen Anforderungen. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Ladenflächen, die mit großen Schaufenstern ausgestattet sind und separate, barrierefreie Eingänge bieten. Zusätzlich stehen drei Büroflächen zur Verfügung, die über ein separates Treppenhaus und einen Fahrstuhl erreichbar sind. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und Anpassung an die Bedürfnisse zukünftiger Mieter oder Eigentümer. Das innerstädtische Geschäftshaus bietet somit nicht nur eine hervorragende Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, sondern auch das Potenzial für weitere Entwicklungen und Anpassungen, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1947/1996, Endenergiebedarf Wärme: 178,2 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom: 9,8 kWh/(m²·a), wesentl. Energieträger: Fernwärme EV05809