Durchdacht bis ins letzte Zimmer — moderne Zweisamkeit mit Balkon

€655,500
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~80 m² Living area

Description

Manchmal entscheidet nicht die Quadratmeterzahl, sondern der Schnitt. Wohnung Nr. 6 im ersten Obergeschoss zeigt, was eine praktische Raumaufteilung leisten kann: ca. 79 m² und 3,5 Zimmer, die so angeordnet sind, dass jeder Bereich seinen Sinn ergibt — und der Alltag einfach funktioniert. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon hin, lässt Licht rein und schafft dieses Gefühl von Weite, das kleine Grundrisse oft vermissen lassen. Der Balkon selbst ist kein Durchgangszimmer, sondern ein echter Außenbereich — groß genug für Tisch und Stühle, ruhig genug für den Feierabend. Ein Zimmer lässt sich hervorragend als Home Office einrichten: Tür zu, Fokus an — ohne dass man sich im Wohnzimmer verstecken muss. Die Lage im ersten Obergeschoss bringt das Beste beider Welten: nah genug am Boden, um die Verbindung zur Straße zu spüren, hoch genug, um wirklich Ruhe zu haben. Die Tiefgarage mit Aufzug macht den Alltag unkompliziert — ob mit dem Auto zur Arbeit oder mit Einkaufstaschen nach Hause. Feuerbach ist für Paare ideal: S-Bahn und U-Bahn bringen einen schnell in die Innenstadt, die Autobahn ist für Pendelstrecken gut erreichbar, und im Stadtteil selbst fehlt es an nichts. Energieklasse A+ und PV-Anlage halten die Nebenkosten niedrig. Fertigstellung 2026, Ausstattung mitgestaltbar.
Features
BalconyBasementGarageElevatorSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

Your advisor: Thilo Preller

Property ID: W-049S5T

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~80 m²

  • Flooring

    On demand, Parquet, Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2024

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    No

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    21.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Feuerbach-Mitte, Stuttgart

Feuerbach – einst eine selbstständige Stadt – ist heute ein sehr beliebter Stadtbezirk von Stuttgart. Zahlreiche Weltmarktführer, innovative Start-Ups und traditionsreiche Mittelständler in und um Feuerbach machen die Region zu einer der wirtschaftlich stärksten in Deutschland. Ein fast unendliches Freizeitangebot und die zahlreichen Naherholungsgebiete (Feuerbach Tal, Hoher Lemberg, Höhenberg Killesberg) machen Feuerbach zu einer begehrten Wohnlage. Die beiden modernen Wohngebäude des Feuerbach Living (kurz FL2) befinden sich mitten im pulsierenden Zentrum Feuerbachs. Die wichtigste Einkaufsstraße Feuerbachs befindet sich quasi direkt um die Ecke. So erreichen Sie zu Fuß alles für den täglichen Bedarf Notwendige – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bio- und Modeläden. Aber auch Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Und mit seinem vielfältigen Vereinsleben hat Feuerbach für Jung und Alt gleichermaßen etwas zu bieten. Außerdem besitzt Feuerbach eine hervorragende Anbindung. Mit der U- oder S-Bahn gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Stuttgart, Leonberg oder Ludwigsburg. Und wenn es einmal noch weiter weg sein soll, dann besteht über die B295 eine direkte Verbindung zur A81 in Richtung Heilbronn und Würzburg oder in die andere Richtung über die A8 nach Pforzheim, Karlsruhe oder Ulm und München.

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