Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

€730,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~185 m² Total surface
  • ~143 m² Living area
  • ~244 m² Plot surface

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden und modernen Zustand und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 244 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, eine helle Putzfassade und ein harmonisches Gesamtbild in ruhiger Wohnlage. Bereits beim Betreten des Hauses wird die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Der Essplatz ist ideal in die offene Gestaltung integriert und bietet direkten Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offene Küche präsentiert sich zeitlos mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Durch das Fenster wird auch hier eine angenehme Belichtung gewährleistet. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Elternbereich, Studio oder Homeoffice eignet. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Helle Fliesen und eine zeitlose Gestaltung schaffen eine gepflegte und einladende Atmosphäre. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein stimmiges Wohnkonzept. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Licht, Platz und eine gepflegte Umgebung legen.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kreis Böblingen

Your advisor: Philipp Moser

Property ID: W-02WLGW

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    5.5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~185 m²

  • Living area

    ~143 m²

  • Plot surface

    ~244 m²

  • Usable surface

    ~45 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2005

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    47.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Böblingen, Baden-Württemberg

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Böblingen, die eine angenehme Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben perfekt kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung stehen und ein erstklassiges Umfeld bieten. Die Stadt Böblingen selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die eine umfassende medizinische Versorgung sowie vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen garantiert. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den weitläufigen Naherholungsgebieten sowie den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die direkt zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur einladen. Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und komfortabel zu erreichen. Auch das weitläufige Angebot an Fachgeschäften im nahen Umfeld deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit den idealen Rahmen für ein hochwertiges Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen vor den Toren der Landeshauptstadt.

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