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Aerial view of a multi-story red brick apartment building with a brown tiled roof, balconies, and a lush green backyard. [AI-generated text]

Wellingsbüttel: Solides Mehrfamilienhaus mit frei lieferbaren sanierten Wohnungen

€1,950,000
  • ~527 m² Total surface
  • ~527 m² Living area
  • ~1,146 m² Plot surface
  • Construction year 1939

Description

Objekttyp: voll unterkellertes Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Wohnflächen & Struktur: gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis 98 m². Außenbereiche: Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über Balkone bzw. Terrassen; der gepflegte Garten auf dem hinteren Grundstücksteil steht den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung. Fenster: doppelverglaste Holzfenster im gesamten Objekt. Technik & Energetik: Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1987) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Instandhaltung: Kernsanierung von zwei Wohneinheiten im Jahr 2026. Eine Dichtheitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt. Stellplätze & Zubehör: Abstellräume für die Mieter befinden sich im Kellergeschoss. Potenzial: Prüfung des Ausbaupotenzials im Dachgeschoss wird empfohlen. Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EVD1675648
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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Property ID: OI-HHA-EVD1675648

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~527 m²

  • Living area

    ~527 m²

  • Plot surface

    ~1,146 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1939

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    178.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Wellingsbüttel, Hamburg

Stadtteil: Hamburg-Wellingsbüttel ruhige Anwohnerstraße, unmittelbar an den Stadtteil Poppenbüttel grenzend Gastronomie & Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden (u.a. das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum) Parkanlagen und der Alsterwanderweg befinden sich in fußläufiger Entfernung gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandrisiko gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

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