Top renovierte Wohnung Nähe Niendorfer Hafen

€314,000

2 Rooms
1 Bedrooms
1 Bathrooms
~42 m² Total surface
~37 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht eine komfortable Wohnung aus dem Baujahr 1973, welche im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Mit viel Liebe zum Detail wurden Küche, Bad und die Fußböden erneuert. Der Strand ist nur 100 m, der Niendorfer Hafen nur 200 m entfernt, eine der beliebtesten Lagen in Timmendorfer Strand/Niendorf. Die ca. 37 m2 Wohnfläche sind optimal genutzt. Sie bieten eine Küchenzeile, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die Küche wartet mit allem auf, was das Herz begehrt: Herd mit Induktions-Kochfeld sowie Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Auf kleinem Raum bietet sie selbst versierten Köchen alle Vorzüge einer großen Küche. Eine absolute Traumwohnung in bester, ruhiger und doch strandnaher Lage. Der Ostseestrand ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das Apartment wird vollständig möbliert übergeben. Ein PKW-Stellplatz, ein Keller-Abstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum (eigene Waschmaschine möglich) runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt 247 EUR/Monat, die Erhaltungsrücklage 36 EUR/Monat. Die Wohnung ist nicht für die Ferienvermietung freigegeben, kann aber sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer begehrten Lage, die sowohl durch ihre Nähe zum Strand als auch durch die vorhandene Infrastruktur punktet. Entdecken Sie diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Features

BasementBuilt-in kitchenFurnished

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

+49 45031700

Your advisor: Elisabeth Kangaste

Property ID: W-047AZL

Location: Timmendorfer Strand-Niendorf, Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.