Ihre Gewerbefläche in bester Lage: Sichtbar und optimal erreichbar in Darmstadt!

Diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Teileigentum befindet, wird derzeit als orthopädische Gemeinschaftspraxis sowie als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Das im Jahr 2002 in moderner Holzständerbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur mit begrüntem Shed-Dach und schafft dank großzügiger Fensterflächen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist das direkt angrenzende Orthopädiegeschäft, das das medizinische Umfeld sinnvoll ergänzt und für zusätzliche Synergien sorgt. Bitte beachten Sie, dass dieser angrenzende Bereich nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die Holzständerbauweise bietet zahlreiche Vorteile, die sie besonders ökologisch und flexibel machen. Zunächst einmal ist Holz ein nachwachsender Rohstoff, der während seines Wachstums CO₂ speichert und somit zur Verringerung der Treibhausgase beiträgt. Diese umweltfreundliche Bauweise reduziert den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes und fördert nachhaltiges Bauen. Zudem sorgt der natürliche Baustoff Holz für ein gesundes Raumklima, da er die Luftfeuchtigkeit reguliert und Schadstoffe aus der Raumluft filtert. Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für hohe Sichtbarkeit und macht diese Immobilie zu einem idealen Standort, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitende unkompliziert erreicht. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 578 m² eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre für die Gäste. Die durchdachte Aufteilung der Flächen umfasst eine funktionale Allgemeinfläche von 105,94 m², eine orthopädische Arztpraxis mit 260,13 m² sowie eine Praxis für Physiotherapie mit 211,81 m². Insgesamt stehen 43 Räume zur Verfügung, darunter eine Personalküche, sechs Kunden- und Personaltoiletten sowie eine Dusche, die den Komfort für Mitarbeiter und Nutzer zusätzlich erhöht und eine optimale Nutzung im Gesundheitssektor unterstützt. Vor der Praxis sind eigene Parkplätze vorhanden, was einen zusätzlichen Vorteil für die Kunden darstellt. Das Gebäude ist zudem mit einer modernen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich einer kompletten Raumversorgung für Telefonie und Internet, die den aktuellen Anforderungen einer Praxis oder eines Dienstleistungsunternehmens gerecht wird. Die Elektrik ist mit einem BUS-System installiert, das eine effiziente Steuerung der Energieverteilung ermöglicht. Eine Alarmanlage mit Raumüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem ermöglichen elektrische Antriebe für die Shed-Dachfenster eine individuelle Regulierung von Licht und Luftzirkulation. Diese Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Optionen für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote. Denkbar ist beispielsweise der Betrieb einer Heilpraktikerpraxis, eines EMS-Studios oder eines Beratungszentrums. Über den klassischen Gesundheitssektor hinaus bieten sich spannende Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Praxisflächen, etwa für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder Unternehmensberatungen. Auch Schulungsräume, Coaching- und Seminarangebote sowie ein Kosmetik- und Wellnessstudio lassen sich hier gut umsetzen. Ein attraktives Highlight für Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich ist die Option, bereits vorhandene Behandlungsgeräte auf Wunsch zu übernehmen. Dadurch wird Ihnen ein schneller und reibungsloser Start ermöglicht, ohne hohe Investitionskosten – ein echter Vorteil für Praxisnachfolger und Existenzgründer. Zusammenfassend ist die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer zentralen Lage und der Option zur Übernahme von Behandlungsgeräten dieses Objekt zu einem wertvollen Angebot macht. Ob Sie ein bestehendes Konzept fortführen oder frische Ideen in einem repräsentativen, gut angebundenen Umfeld umsetzen möchten – diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen.