Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Meerblick – Eigentumswohnung im Strandpalais Duhnen

Diese exklusive Eigentumswohnung mit Seesicht in erstklassiger Lage von Cuxhaven-Duhnen vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonders einladenden Wohnambiente. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die barrierearme Hochparterrewohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen, überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick sowie entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft. Die offene Grundrissgestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. So entsteht ein stilvoller Lebensraum, in dem Wohnen, Kochen und Genießen nahtlos ineinander übergehen. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein hell gefliestes, bereits saniertes Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große, bodentiefe und zweifach verglaste Fensterfronten mit Verdunkelungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Die komfortable Fußbodenheizung sowie die gepflegte und hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, bieten ein eigener Kellerraum angrenzend zum Tiefgaragenstellplatz, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,00 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und gewährleistet somit transparente sowie gut kalkulierbare Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Gebäudes. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Wertbeständigkeit und eine der begehrtesten Lagen Cuxhavens. Sie eignet sich hervorragend als stilvoller Zweitwohnsitz an der Nordsee, als komfortabler Altersruhesitz oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und weist mit rund 270 Belegungstagen pro Jahr eine hervorragende Auslastung auf. Die hohe Nachfrage und die attraktive Lage bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung.