VERKAUFT: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Hemsbach

Zentral in Hemsbach gelegen befindet sich die Liegenschaft auf einem ca. 543 m² großen Grundstück und ist aufgeteilt in 3 Einheiten. Die Im Erdgeschoss gelegene, ca. 50 m² große Gewerbefläche wird von einem Friseur angemietet (normale gesetzliche Kündigungsfirst). Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist aktuell im Rohbau, jedoch mit allen Anschlüssen und Leitungen vorbereitet. Nach Fertigstellung ist die 2-Zimmerwohnung ideal für Singles und junge Paare. Ein Mietzins von rund 15€/m² ist hier denkbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss und ist über die große Terrasse zu erreichen. Die Einheit bietet 6 Zimmer, einem großen Wohn/Essbereich mit Balkon sowie 2 Garagen und einem Garten. Das Objekt ist 2001 in jahrestypischer Bauweise errichtet worden. Das Dach ist gedämmt und es wurden doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pumpen-Warmwasserheizung mit Brennwerttechnik und mit Gasbefeuerung. Das Erdgeschoss wird über einen Elektro-Boiler versorgt. Um die Potenziale des Objektes auszureizen sind Sanierungsarbeiten, vor allem in der Haupt- und Einliegerwohnung notwendig. Ferner kann der Garten nach Ihren Vorstellungen neugestaltet werden. EV388710