2024 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1900 erbaut und liegt zentral in der Fußgängerzone von Heppenheim. Auf dem ca. 382 m² großen Grundstück verteilt sich die Gesamtfläche von ca. 758 m² auf 1 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Seit 2012 ist das Ladenlokal im Erdgeschoss an das Textilunternehmen „Witt Weiden“ vermietet, welches seit 1913 europaweit und in den USA mit ca. 3.700 Mitarbeitern im wachsenden Zukunftsmarkt „50 plus“ mit rund 110 Filialen und als Versandhändler erfolgreich tätig ist. Seit 1987 ist Witt Weiden ferner Teil der „Otto Group“, Hamburg. Die privaten Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt und instandgesetzt. Somit stehen kurzfristig keine wesentlichen Investitionen an. 1985 wurde die Fassade isoliert und verkleidet. Zwischen 2015 und 2018 wurden sukzessiv alle Wohnungen renoviert, die zudem jeweils Zugang zu einem großzügigen Balkon bzw. sogar eine ca. 85 m² große Terrasse haben. Ferner wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Mietsteigerungspotenziale sind über gesetzliche Mieterhöhungen und zusätzlich im 2. OG durch einen perspektivischen Mieterwechsel gegeben. Ein Mietzins von ca. 8,50 €/m² (ohne Renovierung) ist hier denkbar. 25405