2022 VERKAUFT. Gestaltungsvielfalt zentral in Heppenheim

Das ca. 1991 erbaute Renditeobjekt liegt in zentraler Lage Heppenheims. Als „Hotel Dubrovnik“ bekannt, erwirtschaftet das Objekt seine Erträge hauptsächlich durch Zimmervermietungen. Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Gastronomiefläche, elf Fremdenzimmer und aktuell zwei Wohnungen. Über das Erdgeschoss erstrecken sich die ca. 117 m² große, aktuell freie Gewerbefläche und zwei ca. 45 m² große Fremdenzimmer. Eine dieser Einheiten wird bereits vom Eigentümer saniert. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Fremdenzimmer (jeweils ca. 23 m²) und eine Wohnung, welche vom Eigentümer bewohnt wird (ca. 124 m²). Im DG stehen weitere vier Zimmer (jeweils ca. 10 m²) und eine ca. 114 m² große Wohnung zur Vermietung. Letztere wurde bereits 2021 aufwändig saniert. Das Haus besitzt eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus Dez. 2021 in Verbindung mit einer PV-Anlage mit einer Leistung von ca.9,96 KW/h. Über die großzügige, seitliche Zufahrt werden 9 KFZ-Stellplätze auf dem Hof erschlossen. Genehmigte Planunterlagen zum Umbau des gesamten Gebäudes in acht abgeschlossene Wohnungen (größten Teils nach KFW 55 Standard) sowie für den Bau eines Aufzugs liegen vor. Elektro- und Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren bei Umbauten miterneuert. EV385818