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Charmante Doppelhaushälfte in Halbhöhe von S-West

€1,490,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~294 m² Total surface
  • ~241 m² Living area
  • ~380 m² Plot surface
  • Construction year 1930

Description

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-West. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und familiengerechte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren besonderen Charme. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Von hier aus besteht ein direkter Zugang über einen eigenen Steg in den schönen Gartenbereich. Die großzügige Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien, ausgedehnten Sonnenbädern und geselligen Zusammenkünften ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die Küche, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich im Galeriegeschoss sowie ein weiteres Badezimmer. Eine besondere Bereicherung der Immobilie ist die separate Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Badezimmer lässt sie sich vielseitig nutzen: beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, Arbeits- oder Gästezimmer oder als eigenständige Wohneinheit. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem einzigartigen Charme dieser besonderen Immobilie in Stuttgart-West.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Tanja Knauer

Property ID: W-04BM9E

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~294 m²

  • Living area

    ~241 m²

  • Plot surface

    ~380 m²

  • Usable surface

    ~54 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1930

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    138.19 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Hasenberg, Stuttgart

Die Vogelsangstraße beginnt mitten im Stuttgarter Westen und zieht sich parallel zu Bebel- und Herderstraße fast bis zum Westbahnhof hinauf. Das angebotene Objekt befindet sich unterhalb der Oberen Paulusstraße in entsprechender Halbhöhenlage mit bestechender Aussicht auf den Kräherwald. Durch die aufgelockerte, durchgrünte Bebauung entsteht hier niemals das Gefühl, die Nachbarbebauung allzu aufdringlich wahrzunehmen. Bedingt durch die leichte Hanglage entsteht ab dem Obergeschoss ein herrlicher Weitblick auf die umliegende Bebauung sowie die benachbarten Höhenzüge. Der Westen punktet durch eine hervorragende Infrastruktur, verbunden mit einem breiten Angebot an ÖPNV. Die nächstgelegenen Haltestellen erreichen Sie fußläufig binnen weniger Minuten. In die Innenstadt gelangt man per Auto in 5-10 Minuten - zum Flughafen, zur Messe sowie den Autobahnen A8 und A81 in etwa 15-20 Minuten.

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