Rarität: Modernisierter Wohntraum in bevorzugter Lage

Dieses exklusive und kontinuierlich modernisierte Zweifamilienhaus ist eine absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt und lässt keine Wünsche offen. Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1979 dieses Architektenhaus erbaut und Ende der 1980er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Das Herzstück des Haues bildet der imposante Wohn- und Essbereich - von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem liebevoll angelegten Outdoorbereich mit einem Whirlpool der Fa. Villeroy & Boch sowie einem Teich. Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Anbau des Hauses; hier ist aktuell der Küchenbereich der Immobilie gelegen. Dieser ist unter anderem mit einer Einbauküche der Fa. Bulthaup ausgestattet. Der Raum ist groß genug, dass noch ausreichend Platz für einen sekundären Essbereich vorhanden ist. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere großzügige Terrasse, welche für schöne Grillabende adäquat einlädt, in Summe verfügt die Immobilie über vier Terrassen in folgender Aufteilung: Küchenterrasse: ca. 30 m², südöstlich ausgerichtet; Natursteinterrasse, ca. 25 m² groß und südwestlich orientiert; Holzterrasse mit ca. 13 m² und dem Westen angeordnet sowie die kleine Nord-West-Terrasse der Einliegerwohnung mit ca. 7 m². Im ersten Obergeschoss des Objektes befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Parallel auf dieser Ebene, jedoch separat abgetrennt, befindet sich eine separate Einheit; diese bildet eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen mit einem modernen, kleinen Badezimmer sowie einer Küchenzeile. Das Dachgeschoss besteht aus einem Kinderzimmer, einem Büro sowie einem großen Studio mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• 1989: Anbau, Küche sowie Granitboden in der Diele
• 1998: Ölzentralheizung
• zwischen den Jahren 2011-2012: Dachdeckung u. Isolation, Wärmedämmung der Fassade mit Vollwärmeschutz, Einbau 3-fach-isolierverglaster Fenster (außer im Anbau), Badezimmer im 1. OG, Parkettböden, größtenteils E-Leitungen
• 2019: PV-Anlage, Design-Gäste-WC im EG, Badezimmer der separaten Wohneinheit

Das Angebot wird durch die Sauna im Untergeschoss, die Doppelgarage für 2-3 Fahrzeuge sowie die großzügige Nutzfläche abgerundet. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.