Rarität: Klassisches Einfamilienhaus in Aussichtslage

Dieses durch uns zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, ein Klassiker der 1960er Jahre, befindet sich in bevorzugter Südhanglage von Stuttgart-Vaihingen. Das Gebäude verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Ob als Mehrgenerationen- oder ausgebautes Einfamilienhaus, bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten mit Gestaltungspotential in vielerlei Hinsicht. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 800 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Bezüglich der weiteren Nutzung dieser Immobilie kommen zwei Möglichkeiten in Betracht: 1.) Kernsanierung des Hauses: Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss bei Erhalt grundsaniert werden. 2.) Für eine Neubebauung mit einer großzügigen Villa oder eines kleinen Mehrfamilienhauses, insbesondere für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenhaus oder auch ein Doppelhaus, stehen diverse Bau- und Umbaumöglichkeiten zur Verfügung. Unter folgenden Bauanforderungen gemäß BauGB kann grundsätzlich eine Neubebauung wie folgt umgesetzt werden: Zwei Vollgeschosse können zugelassen werden, wenn die talseitige Gebäudehöhe, an der Traufhöhe gemessen, 6,5 m = und an der Tiefe des Hauptbaukörpers 12 m = nicht überschreitet. Das Maß der baulichen Nutzung darf in diesem Fall betragen: GFZ= 0,65, GRZ= 0,25. Gerne erläutern wir Ihnen Details im Zuge einer ausführlichen Besichtigung.