OT Gödringen, Sarstedt, Lower Saxony, Germany
Einzugsbereit & Zukunftssicher: Neuwertiges Einfamilienhaus mit A+ Energieeffizienz in der Oase zwischen Gödringen und Hotteln
Price
€549,000
- 5 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~132 m² Living area
- ~510 m² Plot surface
Rethen, Laatzen
Raum für Lebensträume – ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit dem gewissen Extra
Price
€479,000
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ein Zuhause, das begeistert! Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 vereint ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Modernisierung zu einem Zuhause, das vom ersten Augenblick an überzeugt. Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe, Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Die gelungene Aufteilung schafft dabei ein angenehmes Zusammenspiel aus gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der aufwändige Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsumfang aus dem Jahr 2016. In diesem Zuge wurde die Immobilie umfassend erneuert und aufgewertet. Ein besonderes Highlight stellt der Ausbau des Obergeschosses inklusive Gauben zur Hauseingangsseite dar, wodurch zusätzlicher Raum und ein spürbar großzügigeres Wohngefühl geschaffen wurden. Das Raumangebot wird durch ein komfortables Vollbad sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche optimal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche rundet das praktische Wohnkonzept harmonisch ab. Ein echtes Plus ist der Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m². Ob als Hobbybereich, Fitness- bzw. Sportzimmer, Werkstatt oder Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Raumangebot eines Reihenmittelhauses hinausgehen. Gerade diese zusätzliche Fläche bietet wertvolle Freiräume und lässt genügend Platz für Hobbys, individuelle Projekte oder einfach zusätzlichen Stauraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2011. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp sowie einem großzügigen Batteriespeicher mit 16 kWh Kapazität. Der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B unterstreicht den energetisch attraktiven Gesamteindruck und die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. Die Kombination aus eigener Stromerzeugung und großzügigem Speicher bietet dabei interessante Möglichkeiten für einen bewussteren und effizienteren Energieeinsatz. Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Zahlen und Fakten überzeugt, sondern vor allem das Potenzial bietet, ein echtes Zuhause zu werden.
Terraced house
5
2
3
3
1
1
~124 m²
~150 m²
~56 m²
~50 m²
Carpet, Tiles
1998
B
Yes
Consumption certificate
51.9 kWh/m²a
Radiator
Central heating
Yes
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Laatzen-Rethen, einem beliebten Stadtteil im südlichen Bereich der niedersächsischen Landeshauptstadtregion Hannover. Hier verbindet sich ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens. Rethen zeichnet sich durch seinen eigenständigen Ortscharakter, eine familienfreundliche Umgebung und eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten aus. Gerade für Familien, Berufstätige und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen, bietet dieser Standort überzeugende Voraussetzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen in Laatzen und den angrenzenden Ortsteilen ergänzen die Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten laden dazu ein, nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen oder die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die örtliche Infrastruktur sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die gesamte Region Hannover. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Landeshauptstadt ein breites Spektrum an kulturellen, beruflichen und gesellschaftlichen Möglichkeiten. Ob vielfältige Einkaufserlebnisse, Restaurants, Veranstaltungen oder ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot – die Vorzüge einer dynamischen Großstadtregion liegen in gut erreichbarer Nähe, ohne dass man auf die angenehme Wohnatmosphäre eines gewachsenen Ortsteils verzichten muss. Damit vereint Laatzen-Rethen zwei Qualitäten, die bei der Immobilienwahl besonders gefragt sind: ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten einer lebendigen Großstadtregion. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die komfortabel wohnen, flexibel bleiben und sich langfristig zuhause fühlen möchten.
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