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Spacious living room with terracotta tile floors, wood-paneled ceiling, large windows, fireplace, and a lofted area. [AI-generated text]

Stilvoller Gartenhof-Bungalow mit großzügigen Glasfronten und Galerie

€475,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~122 m² Living area
  • ~424 m² Plot surface
  • Construction year 1977

Description

Dieser stilvolle Gartenhof-Bungalow aus dem Jahr 1977 begeistert durch seine individuelle Architektur, großzügige Glasfronten und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die charakteristische Dachgestaltung, die offene Galerie und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 122 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Deckenhöhe und den nahezu raumhohen Fensterfronten. Diese sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick in den geschützten Garten. Die warme Holzdecke, der Kaminofen und die offene Raumgestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein architektonisches Highlight ist die Galerie, die über eine elegant integrierte Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eröffnet reizvolle Blickbeziehungen zum darunterliegenden Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für einen gemütlichen Rückzugsort, eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein helles Schlafzimmer mit direktem Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auch von hier besteht ein unmittelbarer Zugang zum Garten. Ein Gästebadezimmer mit Dusche und ein Bad mit Badewanne und Oberlicht ergänzen das Raumangebot. Der Garten bildet einen geschützten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Gartenhof-Bungalows. Die großzügigen Fensterflächen und direkten Gartenzugänge lassen Innen- und Außenraum optisch miteinander verschmelzen und schaffen ein offenes, naturnahes Wohngefühl. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit vier individuell nutzbaren Vorrats-, Lager- und Hobbyräumen. Eine Garage rundet das Platzangebot ab. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung. Die Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, persönliche Wohnideen zu verwirklichen und das besondere architektonische Konzept mit modernen Gestaltungselementen zu ergänzen. Insbesondere die Innenausstattung und die Bäder lassen Raum für individuelle Akzente, um diesem charaktervollen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Dieser architektonisch reizvolle Bungalow ist sofort bezugsbereit und eine besondere Gelegenheit für Menschen, die großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine individuelle Architektur und das Wohnen mit direktem Gartenbezug zu schätzen wissen.

Features
BasementGarageGardenFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Claudia Dassinger

Property ID: W-04BX5Q

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    3.5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~122 m²

  • Plot surface

    ~424 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    No

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Grasdorf, Laatzen

Der Gartenhof-Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Laatzener Ortsteil Grasdorf, südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Grasdorf zeichnet sich durch seinen charmanten, teilweise dörflichen Charakter, gepflegte Wohnhäuser und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Grasdorf bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Leine-Center ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zur Leinemasch, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit idyllischen Spazierwegen, abwechslungsreichen Radstrecken und schönen Naturlandschaften entlang der Leine. Auch der beliebte Park der Sinne sowie die umliegenden Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Naturliebhaber und sportlich Aktive profitieren gleichermaßen von dem hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die Stadtbahn besteht eine direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrswege, insbesondere die B6 und die A37, sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hannover und das Umland. Insgesamt vereint Grasdorf auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu möchten.

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