Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit in Heek

Dieses Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1984 auf einem ca. 1.165 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer räumlich getrennten, gewerblichen Nutzung. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 57 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 235 m² zur Verfügung steht. Die klare Trennung der beiden Einheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine eigenständige gewerbliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Steuerbüro genutzt und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen übergeben. Dadurch kann sie vom Erwerber unmittelbar entsprechend der individuellen Anforderungen genutzt oder neugestaltet werden. Das ca. 1.165 m² große Grundstück bietet mit seiner Südwest-Ausrichtung gute Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz für die Gestaltung des Außenbereichs. Eine geräumige Garage und mehrere Außenstellplätze stehen für Bewohner, Mitarbeiter oder Besucher zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Die verbaute Photovoltaik Anlage auf dem Dach liefert 10 kWp und generiert eine Einspeisevergütung von durchschnittlich ca. 4.800 Euro im Jahr. Der Einspeisevertrag läuft noch bis April 2030. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Gewerbeeinheit und einem weitläufigen Grundstück, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-RC239