Attraktives 3-Familienhaus – solides Investment mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als interessante Kapitalanlage. Die Immobilie verbindet eine attraktive innerstädtische Lage mit klassischer, zeitloser Architektur und bietet nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen drei gut vermietbare Wohnungen. Selbstverständlich wäre auch eine andere Nutzung denkbar, wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus. Ein großer Vorgarten und hinter dem Haus ein geschützter, bepflanzter Garten gehören ebenfalls dazu. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Einheiten. Jede Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, drei hellen Zimmern mit wohnlichem Ambiente, Küche und Bad mit Fenster. Originales Parkett unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Im Keller des Gebäudes befinden sich mehrere Abstellräume. Jede Wohnung wird derzeit über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Details im Überblick - ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre mit Balkon - ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Wintergarten & Balkon - ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Praktische und gut nutzbare Grundrisse - Helle Wohn- und Schlafräume - Tageslichtbäder - Originale Parkettböden mit charmantem Altbaucharakter - Großzügige Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum - 3 Gas-Etagenheizungen - Neue Dacheindeckung und Dachdämmung - Sonniger Garten Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Mietsteigerungen zu realisieren.