Großzügiger Bungalow mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial

Dieser im Jahr 1978 erbaute Bungalow verbindet großzügiges Wohnen mit einem geschützten Garten und einem angenehmen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Angenehme Raumproportionen und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter des Hauses.

Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich ein Kaltwintergarten anschließt. Großflächige Fenster eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die angrenzende Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine separate Vorratskammer ergänzt diesen Bereich um praktischen Stauraum.

Im ruhigeren Teil des Erdgeschosses befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und bietet einen komfortablen privaten Rückzugsort.

Zusätzliche Flächen stehen im vollständig beheizten Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein innenliegender Hauswirtschaftsbereich sowie weitere großzügige Räume. Die Flächen des Untergeschosses sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 157 m² und werden als zusätzliche Nutzflächen angeboten. Eine baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung als Wohn- oder Aufenthaltsräume wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Eine entsprechende Nutzung oder Umgestaltung bedarf der vorherigen Prüfung und gegebenenfalls der erforderlichen Genehmigungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Das Dach wurde im Jahr 2023 aufwändig saniert. Der geschützte Garten bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit eigener Zufahrt und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot.

Dieser Bungalow bietet eine großzügige Grundlage für alle, die Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und einen eigenen Garten schätzen und ihre persönlichen Vorstellungen einbringen möchten.

Angaben zum Erbbaurecht Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Erbbaugrundstück. Angeboten wird das Erbbaurecht mit dem dazugehörigen Wohnhaus; das Grundstück selbst wird nicht als Eigentum erworben. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.029,08 €. Die Restlaufzeit beträgt nach den vorliegenden Angaben rund 50 Jahre, das Vertragsende ist der 31.12.2076. Die weiteren Bedingungen, insbesondere etwaige Anpassungen des Erbbauzinses, richten sich nach dem Erbbaurechtsvertrag.