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Modern light gray two-story apartment building with dark window shutters on a quiet street at sunset. [AI-generated text]
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Effizienzhaus nach KfW-40 Standart inklusive Tiefgaragenstellplatz

€465,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~89 m² Living area
  • Completion expected January 2027

Description

Rund 89 m² Wohnfläche, ein klar strukturierter Grundriss und zukunftssichere Energietechnik: Diese 2024 fertiggestellte Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten (KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+).

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zwei gut geschnittene Räume bieten flexiblen Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Neben dem Hauptbadezimmer sorgt ein separates Gäste-WC für praktischen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und schafft Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Ausstattung & Haustechnik

Die Räume sind mit einem pflegeleichten Design-/Vinylboden ausgestattet und werden über eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung erwärmt. Elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Eine innenliegende Wärmepumpenanlage sorgt in Kombination mit der gedämmten Kellerdecke für eine hohe Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Parken & Stauraum

Ein eigener, wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Staufläche bietet der private Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der mit einer eigenen, abschließbaren Steckdose für das Laden von E-Bikes ausgestattet ist.

Ein bezugsfertiges, modernes Zuhause – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf energieeffizientes Wohnen und eine durchdachte Ausstattung legen.

Features
BalconyGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dieburg

Your advisor: Viktoria Schkondin

Property ID: W-04CAY4

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~89 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2024

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    15.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Groß-Zimmern, Hessen

Die attraktive Wohnung befindet sich in der Danziger Straße in Groß-Zimmern, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Groß-Zimmern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar.

Besonders familienfreundlich ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, die Grundschule im Angelgarten sowie die Albert-Schweitzer-Schule mit gymnasialem Zweig befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere weiterführende Schulen stehen im benachbarten Dieburg zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene Bundesstraße B26 sind Darmstadt, Dieburg und weitere Städte der Rhein-Main-Region gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof im benachbarten Dieburg bietet zudem Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Darmstadt, Aschaffenburg und in Richtung Frankfurt.

Für Freizeit und Erholung bietet Groß-Zimmern zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine, ein Hallenbad sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Groß-Zimmern zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Rhein-Main-Region verbinden möchten.

Floor plan

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