Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Hanseviertel

Diese hübsche, kleine Eigentumswohnung befindet sich im Hanseviertel, in der Krämpfervorstadt, einem beliebten Stadtteil mit gut ausgeprägter Infrastruktur. Das Hanseviertel liegt nur ca. 1,2 km vom Erfurter Stadtkern mit Krämerbrücke, Domplatz und Anger entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Auch die Fachhochschule Erfurt hat hier ihren Sitz. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie zum ICE-Bahnhof unterstreicht die attraktive und verkehrsgünstige Lage. Zu Fuß, per Bus oder Straßenbahn erreichen Sie das Erfurter Stadtzentrum in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erfährt das Hanseviertel derzeit eine weitere städtebauliche Aufwertung: Auf dem ca. 4,5 Hektar großen Areal des ehemaligen Schlachthofs zwischen Leipziger Straße und Greifswalder Straße entsteht als Erweiterung des Hanseviertels ein neues, urbanes Quartier. Neben zahlreichen neuen Wohnungen sind dort unter anderem ein großer Schulcampus, eine Markthalle sowie weitere Nahversorgungsangebote vorgesehen. Die Entwicklung stärkt die Infrastruktur des Quartiers und trägt zur weiteren Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 erbaut und 1998 komplett saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2016 eingebaut. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. An das Wohnzimmer schließt sich ein südwestlich ausgerichteter Balkon an. Die Fußböden sind mit Ausnahme des Badezimmers mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.440 Euro. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.