Schönes Baugrundstück für ein oder zwei Einfamilienhäuser im Zentrum von Großhansdorf

€498,000

~1,070 m² Plot surface

Description

Das hier angebotene Grundstück hat eine Größe von 1.070 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Es ist bebaut mit einem kleinen Siedlungshaus bebaut, welches auf Kosten des Käufers abgerissen werden sollte. Die Heizung ist bereits abgestellt. Maßgeblich für dieses Gebiet ist der Bebauungsplan Nr. 35 der Gemeinde Großhansdorf. Mit wenigen Ausnahmen sind fast alle Gebäude eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß. Für den gesamten Plangeltungsbereich wird eine Grundflächenzahl (GRZ) ¹ von 0,2 festgesetzt. Mit Ausnahme des Gebietes WR 3 sind nur eingeschossige Gebäude zulässig. Um zu hohe Gebäude auszuschließen, werden Traufhöhen und Firsthöhen reglementiert. Als Bezugsmaß für die Höhe gilt jeweils die Oberkante des zugeordneten Straßenabschnittes. Dies ist jeweils der Straßenabschnitt, von dem die Erschließung des Gebäudes erfolgt. In den hier betroffenen Gebieten WR 2(vorn) und WR 4(hinten) werden nur Einzelhäuser zugelassen mit einer maximal zugelassenen Zahl von zwei Wohneinheiten pro Einfamilienhaus. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, die zulässige Mindestgröße von Grundstücken in dieser Lage beträgt 500 m². Die Erschließung der Grundstücke in zweiter Reihe für den nördlichen Bereich der Looge kann gemäß B-Plan zum Beispiel durch so genannte „Pfeifenstielgrundstücke" erfolgen. Möglich ist auch eine Belastung von Teilflächen der vorderen Grundstücke mit entsprechenden Geh Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der rückwärtigen Grundstücke. Festgesetzt ist auch, dass Zufahrten von Garagen, Carports und Stellplätze in wasserdurchlässiger Ausführung (z. B. Pflasterung mit hohem Fugenanteil, Rasengittersteinen oder Schotterrasen) herzustellen sind. Für das Gebiet WR 4 im hinteren Teil, in dem die Erschließung zusätzlicher Baugrundstücke ermöglicht wird, ist pro angefangene 250 m² Grundstücksfläche ein standortgerechter, heimischer Laubbaum zu pflanzen. Für weitere Informationen zur Bebauung kontaktieren Sie das Bauamt bzw. uns gern und vereinbaren eine Besichtigung.

Engel & Völkers Ahrensburg

+49 4102 7099640

Your advisor: Christian Lüttjohann

Property ID: W-0467IJ

Location: Großhansdorf, Schleswig-Holstein

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt in südöstlicher Ausrichtung im Stadtteil Schmalenbeck in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl ältere zweigeschossige Rotbacksteingebäude aus den 20er Jahren als auch modernere Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger und aufgelockerter Bauweise. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.