Vis-à-vis von Wiesen und Feldern: Teilbares 1294 m² Traumgrundstück mit Altbestand
€450,000
~1,294 m² Plot surface
Description
Das hier angebotene, ca. 1.294 m² große Grundstück (mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand) ist Richtung Süden nur durch eine Straße von Feldern und Wiesen getrennt - ein echter Lieblingsplatz im Ahrensburger Ortsteil Am Hagen mit wunderschönem Blick auf den Reiter-Hotspot Ahrensfelde! Hier ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Wann immer das Bedürfnis aufkommt, kann man bei ausgedehnten Spaziergängen zwischen Wiesen und Feldern - mit Hund oder ohne - entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken.
Maßgeblich für die Errichtung eines Neubaus ist der Bebauungsplan Nr. 40 der Gemeinde Ahrensburg (rechtskräftig seit 03.04.1993). Für den betreffenden Plangeltungsbereich wurde folgende Bebaubarkeit festgelegt: reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise, GFZ 0,35 (Geschossflächenzahl § 20 BauNVO), 1 Vollgeschoss. Es sind nur Einzelhäuser mit maximal zwei Wohnungen zulässig. Ausnahmsweise sind Doppelhäuser zulässig, sofern auch diese nicht mehr als zwei Wohnungen haben.
Eine Teilung des gesamten Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Der Bebauungsplan gibt keine Mindestgrundstücksgröße vor, die Bebauung muss aber innerhalb des im Bebauungsplan blau gekennzeichneten Baufensters liegen. Eine zweite Grundstückszufahrt ist mit dem Fachdienst Straßenwesen der Stadt Ahrensburg abzustimmen.
Sämtliche Kosten für Abriss und Entsorgung der teilunterkellerten 5-Zimmer-Bestandsimmobilie mit ca. 157 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss tragen der oder die Käufer, gleiches gilt für die ebenfalls vorhandene Garage.
Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld inklusive gleich mehrerer Naturschutzgebiete. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - für Erwachsene wie für Kinder - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Darüber hinaus besticht das beliebte, nah an der Hamburger Stadtgrenze angesiedelte Ahrensburg mit hervorragender Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind binnen kurzer Zeit mit dem Auto, per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist weitreichend ausgebaut: Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee. Gleiches gilt für die Autobahn A1 und die B75. Unmittelbar vor dem Grundstück hält die Buslinie 269, mit welcher Sie ganz bequem und unkompliziert sowohl den Campus des Ahrensburger Schulzentrums "Am Heimgarten" als auch Volksdorf erreichen. Die nächstgelegene Zufahrt zur A1 liegt ca. 5 Minuten entfernt und hier haben Sie nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt oder 30 Minuten bis zu Wellenrauschen und Möwengeschrei am Ostseestrand!
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