Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses auf einem 679 m² großen Erbbaugrundstück (602,40 € jährlich) gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die gepflegte Außenanlage, der ebenerdige Zugang zur Hauptwohnung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass z.B. Dach (glasierte Pfannen, Fenster, Haustür und Garagentor erneuert wurden. Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Gartengeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus erreichen Sie den geschützten, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit der Außenanlage. Darüber hinaus stehen vier separate Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und kann sowohl über einen separaten Eingang als auch über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Dank der Ausrichtung zur Gartenseite profitieren die Räume von einer angenehmen Helligkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Räume auf dieser Ebene, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Neben zwei zusätzlichen Zimmern stehen hier eine kleine Küche sowie ein weiteres Bad zur Verfügung und bieten interessante Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen. Das darunterliegende Kellergeschoss beherbergt die Heizungsanlage, die Waschküche sowie umfangreiche Abstell- und Lagerflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus der nicht ausgebaute Dachboden. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Eine Terrasse sowie die angrenzende Grünfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.