Exklusives EFH mit Einliegerwohnung in idealer Lage zw. Karlsruhe & Pforzheim

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Keltern-Dietlingen bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche und einer flexiblen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit rund 171 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 57 m², die sich hervorragend als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung eignet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie die angrenzende Terrasse schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss beherbergt neben klassischen Kellerräumen auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als unabhängige Wohneinheit. Das Haus wurde 1980 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Bedeutende Maßnahmen in den letzten Jahren umfassen den Einbau einer neuen Gasheizung, Neueindeckung und Dämmung des Daches und die Erneuerung der Fassade. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob Familienfeiern, Spielen mit Kindern oder gemütliche Abende - hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93,49, Energieverbrauch Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: C