Lichtdurchflutete Architektenwohnung mit großem Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten, individuell geplanten Architektenhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit ca. 126,55 m² Wohnfläche bietet sie außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 45,84 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet mit ca. 14,17 m² viel Raum zum Kochen und für eine individuelle Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 22,28 m². Davon sind ca. 11,14 m² in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der gemeinschaftliche Garten, der sich ideal für entspannte Sommertage eignet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Videosprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 20 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Ein Keller- beziehungsweise Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 100 Euro monatlich angemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.545 Euro. Hinzu kommen eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeit 350 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.995 Euro inklusive Stellplatz. Weitere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Die Betriebskosten werden jährlich nach den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet. Die Höhe der Vorauszahlung kann entsprechend angepasst werden. Diese energieeffiziente Architektenwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die großen Fensterflächen und den weitläufigen Balkon, ein attraktiver Erstbezug in Langenselbold.