Ein-/Zweifamilienhaus in Top(Hang)lage mit Ausblick

€749,000

8 Rooms
4 Bedrooms
4 Bathrooms
~278 m² Total surface
~243 m² Living area
~700 m² Plot surface

Description

Mitten im Sonnenhang liegt dieses großzügige Architektenhaus, das aktuell über eine völlig abgeschlossene Einheit (> 80 m²) im Untergeschoss verfügt, die sowohl für eine Gewerbetätigkeit genutzt werden kann, als Mietwohnung (finanzielle Unterstützung) dienen könnte oder bei weiterem Platzbedarf für die Familie. Das OG erreichen Sie über einen getrennten seitlichen Eingang. Hier verteilen sich 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit großzügig ausgerichteten Wohn- und Schlafräumen. Direkt auf der ersten Ebene sind ein Gäste-WC, eine helle großzügige Küche und der geschmackvolle Wohn-/Essbereich angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterfronten einen phantastischen Ausblick über die Stadt bis zum Rheingau bietet. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zu einer großen eingewachsenen Terrasse, wo Sie sicherlich viele gemütliche Stunden im Freien zum Grillen und Chillen verbringen werden. Vom Treppenhaus gelangen Sie in die nächste (Zwischen)Etage auf der ein kleiner Flur, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einer weiteren Terrasse anzutreffen ist. Im DG finden Sie 3 (Kinder)zimmer, teilweise geöffnet bis zum Giebel und ein weiteres Duschbad vor. Alle Räume sind großzügig, gepflegt und lichtdurchflutet gestaltet. Die zu dieser Immobilie gehörenden 4 Stellplätze runden das Anwesen perfekt ab. Weitere Aufnahmen folgen! Haben wir Ihr Interesse geweckt oder möchten Sie mehr zum Haus erfahren? - dann freuen wir uns auf Ihre Fragen oder zeigen Ihnen gerne das Haus, damit Sie sich von der Vielseitigkeit persönlich überzeugen können.

Features

Built-in kitchenGardenTerraceAtticGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 4831 465

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-02ZCR6

Location: Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland, Bad Kreuznach

Die Straße gehört zu den ersten Adressen, dem Kuhberg, den die „Kreuznacher“ zu schätzen wissen. In zweiter Reihe angeordnet garantiert die Immobilie die nötige Ruhe, aber dennoch eine zentrale Umgebung mit bester Busverbindung in das Stadtzentrum - ideal für Familien, die in einer grünen und gleichzeitig städtischen Umgebung leben möchten. Grundschule und Kindergarten liegen fußläufig. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine optimale Nahversorgung. Bad Kreuznach ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den berühmten Salinen sowie die Thermalbäder laden zur Entspannung ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen, die schon in 5 - 10 Gehminuten zu erreichen sind. Der Kurpark und verschiedene Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Mainz oder Frankfurt gut angebunden sind. Das Objekt verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnanlage mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Es ist die perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer exzellenten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen.