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Three-story building with a white facade and red accents, street view.

WGH mit Entwicklungspotential in A-Lage!

€590,000
  • 10 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~476 m² Total surface
  • ~160 m² Living area
  • ~287 m² Plot surface

Description

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1956/1960) steht auf einem 287 m² großen Grundstück in Zentrumslage. Die Gewerbeeinheit (EG & 1. OG, ca. 280 m²) bietet durch aktuellen Leerstand sofortiges Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnebenen (2. & 3. OG, je ca. 80 m²) sind voll vermietet. Das Dachgeschoss (ca. 50 m²) dient als Ausbaureserve (Nutzungsänderung ausstehend). Wesentliche Gewerke (Elektrik, Bäder) wurden 2008–2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen. Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Doppelgarage mit Hofstellplätzen, erschlossen über eine verkehrsruhige Straße, hinter dem Haus. 624
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern

Your advisor: Commercial Kaiserslautern Engel & Völkers

Property ID: OI-DKA-624

Property details
  • Property type

    Investment

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~476 m²

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~287 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

  • Actual Return

    2.34 %

  • Target return

    7.91 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1956

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    193 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate

Der Standort Eisenbahnstraße 27 klassifiziert sich als A-Lage im innerstädtischen Bereich von Kaiserslautern. Die Frequenzkennzahlen sind durch die Funktion der Straße als Hauptzubringer zum Stadtkern konstant hoch. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrsanbindungen sind in kürzester Distanz verfügbar. Für Investoren bietet diese Lage eine hohe Vermietungssicherheit, da sie sowohl die Anforderungen an gewerbliche Sichtbarkeit als auch an zentrale städtische Wohnnutzung erfüllt.

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