WGH mit entwicklungspotential in A Lage

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1956/1960) steht auf einem 287 m² großen Grundstück in Zentrumslage. Die Gewerbeeinheit (EG & 1. OG, ca. 280 m²) bietet durch aktuellen Leerstand sofortiges Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnebenen (2. & 3. OG, je ca. 80 m²) sind voll vermietet. Das Dachgeschoss (ca. 50 m²) dient als Ausbaureserve (Nutzungsänderung ausstehend). Wesentliche Gewerke (Elektrik, Bäder) wurden 2008–2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen. Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Doppelgarage mit Hofstellplätzen, erschlossen über eine verkehrsruhige Straße, hinter dem Haus. 624