WGH mit Entwicklungspotential in A-Lage!
€590,000
- 10 Rooms
- 3 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- ~476 m² Total surface
- ~160 m² Living area
- ~287 m² Plot surface
Description
Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1956/1960) steht auf einem 287 m² großen Grundstück in Zentrumslage. Die Gewerbeeinheit (EG & 1. OG, ca. 280 m²) bietet durch aktuellen Leerstand sofortiges Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnebenen (2. & 3. OG, je ca. 80 m²) sind voll vermietet. Das Dachgeschoss (ca. 50 m²) dient als Ausbaureserve (Nutzungsänderung ausstehend). Wesentliche Gewerke (Elektrik, Bäder) wurden 2008–2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen. Ein Alleinstellungsmerkmal ist die Doppelgarage mit Hofstellplätzen, erschlossen über eine verkehrsruhige Straße, hinter dem Haus.
624
BasementGarage
Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern
Your advisor: Commercial Kaiserslautern Engel & Völkers
Property ID: OI-DKA-624
Property details
- Property type
Investment
- Rooms
10
- Bedrooms
3
- Bathrooms
4
- Garages
2
- Parking spaces
2
- Total surface
~476 m²
- Living area
~160 m²
- Plot surface
~287 m²
- Usable surface
~50 m²
- Actual Return
2.34 %
- Target return
7.91 %
Energy efficiency information
- Construction year
1956
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
193 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Kaiserslautern, Rhineland-Palatinate
Der Standort Eisenbahnstraße 27 klassifiziert sich als A-Lage im innerstädtischen Bereich von Kaiserslautern. Die Frequenzkennzahlen sind durch die Funktion der Straße als Hauptzubringer zum Stadtkern konstant hoch. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt; sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrsanbindungen sind in kürzester Distanz verfügbar. Für Investoren bietet diese Lage eine hohe Vermietungssicherheit, da sie sowohl die Anforderungen an gewerbliche Sichtbarkeit als auch an zentrale städtische Wohnnutzung erfüllt.
Your shop
Engel & Völkers Commercial Kaiserslautern
Provider:
EVKL GmbH
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