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Side view of a house with a paved patio, stacked firewood, potted plants, and a grassy yard with a red slide. [AI-generated text] [AI-modified]
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Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1999 in schöner Lage von Hausen

€399,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~133 m² Total surface
  • ~133 m² Living area
  • ~877 m² Plot surface
  • Construction year 1999

Description

Dieses 1999 erbaute Einfamilienhaus in Hausen bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der weitgehend ebene Garten auf dem 877 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Familie. Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Balkon, ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Bad. Das Untergeschoss (Eingangsebene) punktet mit Waschraum, Haustechnik und einem großzügigen Hobbyraum.

Highlights & Details auf einen Blick

  • Baujahr & Zustand: Baujahr 1999, sehr gepflegter Gesamtzustand
  • Flächen: ca. 133 m² Wohnfläche | 877 m² Grundstück (trotz Hanglage weitgehend eben)
  • Raumaufteilung: 6 Zimmer | Einbauküche | Tageslichtbad + Gäste-WC | Abstellraum | Balkon & Terrasse
  • Innenausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen & Fluren | Gemütlicher Schwedenofen
  • Bauweise & Dämmung: Solide „Weiße Wanne“ (WU-Beton) | Vollwärmeschutz an Fassade & Kellerdecke | 30 cm Dachdämmung
  • Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster mit neuem, dunkelgrauem Anstrich
  • Heizung & Energie: Öl-Heizung + Solarthermie (6 Kollektoren) mit 3.000-Liter-Pufferspeicher
  • Extras: Glasfaseranschluss | Hobbyraum im Keller | 1 Garage + 2 Freistellplätze
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Schweinfurt

Your advisor: Luis Chevalier

Property ID: W-04AXBN

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~133 m²

  • Living area

    ~133 m²

  • Plot surface

    ~877 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    123 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hausen, Schonungen

Hausen bei Schonungen verbindet naturnahe Ruhe mit der komfortablen Erreichbarkeit von Schweinfurt. Die Lage empfiehlt sich besonders für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Schonungen und Schweinfurt bequem erreichbar. Die nahe A70 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region; Schweinfurt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 12 Minuten. Würzburg liegt circa 45 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt etwa 1 Stunde 45 Minuten. Spazier- und Radwege, die Mainlandschaft sowie die reizvolle Natur des Schweinfurter Oberlands bieten vielseitige Erholung. Diese besondere Wohnlage vereint diskreten Rückzug, regionale Verbundenheit und exzellente Mobilität – ein überzeugendes Umfeld für ein exklusives Zuhause.

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