Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in LU-Oppau!

Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Ludwigshafen-Oppau vereint historischen Charakter mit einer umfassenden Modernisierung und einem besonderen Extra: einem separaten, noch ausgestatteten Friseursalon. Das ursprünglich 1935 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2004 und 2006 kernsaniert und im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gepflegter Wohnbereich mit eleganten Granitböden, die dem Haus eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre verleihen. Die Küche ist mit einer geschmackvollen italienischen Echtholzküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete Anbau, der als Friseursalon genutzt wurde und noch entsprechend ausgestattet ist. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Friseurinnen und Friseure, die den Schritt in die Selbstständigkeit planen oder einen bestehenden Betrieb verlegen möchten. Alternativ sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – auch andere berufliche oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Rahmen der umfassenden Sanierung zwischen 2004 und 2006 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, die Dachdämmung sowie der Einbau zweifach verglaster PVC-Fenster. Lediglich zwei Fenster zur Straßenseite stammen nicht aus diesem Modernisierungszeitraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2013 wurde zudem eine Terrasse geschaffen, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit bietet. Ob als Familienzuhause, für Selbstständige oder für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten – diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und einem bereits ausgestatteten gewerblichen Bereich.